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根据《建筑法》规定，住宅设计寿命为50年。但实际寿命受建筑质量、维护等因素影响，业主权益受法律保护。
根据建筑标准，高层住宅设计寿命通常为50-70年，但实际寿命受多种因素影响。
高层住宅通常可以住60~70年，因为采用的是钢筋混凝土来建造，主体结构使用寿命方面比多层住宅会更长一些，而且高层住宅属于大型建筑，所以所使用的结构强度也会比普通的砖混结构会更好一些，拥有着较强的抗震能力，但建筑寿命的好坏其实和维护保养也有一定的关系，如果维护不到位，经常风吹日晒，那么老化的情况也会加速。购买高层住宅的时候，需要注意的事项包含：1、注意户型格局目前高层住宅很多都是采用的框架结构，每层有两户或者是多户，有些户型可能只有单一朝向，通风相对来说并不是特别的好，所以应当注意一下。2、注意电梯状况高层住宅出行的时候需要借助于电梯，一个单元至少要拥有不少于两台的电梯，这样哪怕一个电梯坏了，另外一个电梯也能正常使用。3、注意消防安全问题因为高层住宅如果出现了消防问题时，救援起来比较困难，所以安装消防设施是比较重要的，比如消防电梯以及疏散指示标志等等。4、注意小区车位高层住宅通常地段是比较不错的，小区内的车位相对而言比较少，对于业主来说，无论有没有房子，先要准备好车位是比较必要的，而且在购买车位的时候也应当清楚车位产权归属的问题。5、不能忽视物业管理小区的安排以及小区的环境，其实是离不开一个负责任的物业，如果物业不到位的话，那么整个小区看起来都是比较凌乱的，而且还缺乏了一点点的安全性。6、了解水电供应高层住户正常因为水压的问题而导致无法正常用水，因此高层住宅应当配备较为完善的应急发电设备，面对停电的问题也能保证供水以及电梯正常使用。
住宅的使用年限根据土地性质来决定的：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。住宅高层属于住宅土地，土地使用年限是70年的
2015-11-13 回答使用寿命要根据具体情况来看， 首先是设计标准，一般民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型或者比较重要的建筑为80年或以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的，
本身国家规定就有冲突，销售合同上是70年，而你看看设计图，应该都是50年，但是从另外一个角度考虑，古代木质结构的房子都用了几百上千年，钢筋砼的，怎么着也会完整的传到你孙子的手里，只要不发生意外，比如特大地震、山洪、海啸，或者更现实点的，国家政策发生了变化。
按照我国现行有关规定，我国目前住宅类建筑的使用寿命多为50年，但能不能达到50年，则要视每家建筑企业所使用的材料和建筑结构而定了。
